近年来，曾任国家房改课题组组长的孟晓苏对中国房地产市场的未来走势发表了自己的见解。他指出，只要整体宏观经济保持稳定，没有出现重大波动，从长期来看，国内的房价依然具备上涨的基础和动力。根据当前市场的数据，多个一线和二线城市的房地产交易量已经开始回暖，表明楼市正在逐渐呈现出复苏的迹象，并可能逐步走向牛市。
孟晓苏的这一观点在市场上引发了截然不同的反应。一部分人认为楼市迎来了拐点，认为此时是一个合适的购房机会；而另一部分人却对未来表示担忧，他们认为由于国内总人口在持续减少，加上各地房屋库存充足，房价不可能全面上涨。孟晓苏认为，这两种看法都过于片面。他并没有声称所有城市、所有房产都将普遍上涨，而是预测楼市将会出现分化的发展态势。全国范围内房价统一上涨的时代已成过去，购房者需要关注的是如何选择具有升值潜力的城市和地段。
孟晓苏在住房制度研究方面的经验丰富，参与了1998年房改方案的制定，见证了中国住房制度从福利分房到商品房市场化的整个演变。他认为，楼市的未来走势应更加关注长期的行业规律和制度变革，而非短期的波动，这也是许多普通购房者所缺乏的认知能力。当前的楼市环境已发生了显著变化，人口增长放缓、城市扩张减速，过去的住房短缺局面已不复存在，这使得房价难以在全国范围内普遍波动。
未来不同城市及房源间的房价差距会不断扩大，单纯关注市场的平均数据已无意义。一线城市因其成熟的配套设施和稳定的人口流入，房价基础牢固；而杭州、成都、南京等优质二线城市也因良好的产业基础和政策环境，能够吸引居民。即使在同一个城市，市中心的成熟配套和稀缺房源更具抗跌能力，而偏远新区则因缺乏产业和生活配套而面临上涨困难。此外，房屋质量、小区环境以及物业服务的水平也日益成为影响房价的重要因素。
近期，一些城市二手房成交量的回升，仅是市场从过度低迷中恢复的正常现象，并不意味着房价将全面飙升。目前在一线楼市中看房和购房的人增多，主要是因为房价的回调使得刚需和改善型购房者开始正常入市。尽管总人口在下降，但这并不意味着购房需求完全消失，借鉴日本的经验，东京核心区域的房价依旧保持稳定。中国未来也将继续出现人口向大城市集中的趋势，新兴产业的从业者亦为改善型购房市场提供了持续的购买力。
今后，购房者应当放弃盲目跟风的策略，转而关注城市的发展前景、区域规划与房屋的质量。缺乏人口和产业支撑的低价房源可能面临降价风险，而优质核心房产则展现出更强的保值和抗风险能力。尽管房地产行业不会消失，但其发展模式将彻底转变，未来的楼市机会将更多集中在优质资产上，购房的知识和专业性将显得尤为重要。
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